10 cuidados para tomar ao fazer um financiamento de terreno

Se você espera construir sua casa de sonho ou até mesmo uma casa para lazer, você provavelmente tem pensado em encontrar o terreno perfeito para a propriedade. Você já pode ter começado a procurar, apenas para saber que a terra nua está em um prêmio em muitas áreas do país, e os lotes disponíveis em um desenvolvimento podem vir com restrições pesadas.

Isso não significa que você deve resolver ou fazer uma compra de impulso da próxima parcela que apareça. Em vez disso, confira os seguintes conselhos para fazer um financiamento de terrenos.

Trabalhe com alguém que entenda de financiamento de terreno

É mais provável que você encontre terra adequada quando trabalha com um corretor de imóveis que se concentra em comprar e vender lotes e área cultivada em oposição a uma que se especializa em casas ou propriedades comerciais existentes.

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Um profissional experiente pode ficar de olho em terra adequada e avisá-lo no momento em que algo novo atinge o mercado. Além disso, você terá um especialista que está familiarizado com os vários tipos de financiamento disponíveis para compras.

Não deixe a compra de terreno financiado como primeira opção

Um terreno que está pronto para construir é escasso em muitas comunidades e muitas vezes limitado a lotes onde o espaço útil de construção é pequeno. Mas os potenciais compradores muitas vezes têm vista para uma fonte única ao procurar por terrenos com casas já construídas, mas que precisam de grandes reformas.

Essas propriedades são frequentemente listadas por menos do que o valor da terra em que eles se sentam, e demolindo a casa existente e construindo uma nova, você pode acabar com um grande lote em um bairro estabelecido.

Antes de financiar um terreno, cuidado para não acabar com sérios problemas em suas mãos. (Imagem: Reonomy)

Pesquise pelo valor da compra de terreno

Para o melhor investimento a longo prazo, construa uma casa de valor semelhante àquelas próximas. Se você construir uma casa de R$500.000 em uma área onde as outras casas estão vendendo por menos de R$200.000, você pode ter dificuldade em encontrar um comprador para ele se você optar por vender mais tarde.

Além disso, um credor pode não querer financiar uma construção em uma faixa de preço que não corresponde aos valores de mercado de outras casas no bairro. Se você é definido em um plano de casa específico, escolha a terra em um bairro com casas de valor semelhante.

Entenda como funciona o financiamento de terreno

Para reduzir os riscos de financiar terrenos, alguns credores podem exigir um grande pagamento, até 50% do preço de compra, mas outros podem se recusar completamente a emprestar dinheiro para a compra de um terreno. Você pode precisar de dinheiro para comprar a terra, ou pode ser capaz de negociar um acordo para o financiamento diretamente com o vendedor, o que significa que o vendedor muitas vezes permite que você pague a terra em pagamentos parcelados.

Investigue as restrições de construção em terreno

A hora de descobrir se um pedaço de terra vem com restrições na forma de convênios ou ordenanças é antes de fazer uma oferta. Em algumas áreas rurais, você deve possuir uma quantidade mínima de área cultivada,, antes de receber uma permissão para construir uma casa sobre o terreno. Em terrenos urbanos, podem ser necessários alvarás e licenciamentos de terrenos, além de limitação de terrenos para os imóveis.

Principalmente em condomínios fechados, podem haver mais limitações de construção, como estilos específicos, telhados, jardins, etc.

Não conte com conseguir mudanças legais no terreno

Os compradores ansiosos para construir muitas vezes querem comprar uma parcela específica de terra tanto, mas tanto, que acabam cometendo erros bobos. E erros com questões legais, como sobre o uso para o terreno (comercial, residencial, etc), pode ser muito difícil – e custoso – para realizar.

Não há garantia que você possa mudar o terreno, não importa o que o proprietário atual lhe diga. Se a terra em questão não estiver já especificada pelo propósito desejado, faça uma oferta, mas faça a compra sabendo que pode não conseguir o que precisa. Dessa forma, se a autoridade de zoneamento diminui seu pedido, você não ficará preso com um pedaço de terra inutilizável.

Cuidado com a legislação ambiental na compra do terreno

Em um desenvolvimento aprovado, o desenvolvedor provavelmente passou por avaliações ambientais como parte do processo de subdivisão dos terrenos. É uma história diferente, no entanto, se você está comprando terras que está em uma área rural ou muito na cidade que está vaga por vários anos. Contaminação do solo, águas subterrâneas poluídas, rezoneamento de uma área industrial, entre outros problemas podem criar sérias questões ambientais para o seu terreno

Não subestime o custo de construir uma nova casa em terreno

A menos que você esteja procurando por um pedaço de propriedade de luxo, como á beira do mar, o custo da terra é geralmente a parte menos cara de qualquer projeto de construção. O custo médio de construir uma nova casa é bem maior do que o custo médio do terreno. E isso é apenas a casa.

Se você está construindo em terra não desenvolvida, também precisará trazer utilitários para o local do edifício como água, esgoto, eletricidade, e mais. Esses custos, juntamente com o preço da obtenção de licenças e pesquisas, podem adicionar ainda mais para o seu projeto.

Verifique a vizinhança extensivamente antes de confirmar a compra

Além de dirigir e identificar os locais de parques e escolas, descubra se futuros desenvolvimentos comerciais estão nas obras próximas, como um centro comercial ou um centro de recreação. Se você estiver comprando terreno, verifique se há inconvenientes em potencial, como um aterro ou uma estação de tratamento de esgoto por perto.

Entenda o que está por perto para evitar problermas.

Não se esqueça de riscos naturais na área do seu terreno

Não importa quão linda uma parcela de terra parece, cuidado com riscos naturais ocultos que podem afetar sua capacidade de construir uma casa e sua segurança. Se a terra estiver em uma planície de inundação, você pode não conseguir obter uma licença de construção, e se você fizer isso, você será obrigado a comprar seguro de inundação.

Outros riscos naturais que podem apresentar obstáculos ou resultar em segurança reduzida e valor doméstico incluem solo instável, proximidade de uma zona de deslizamentos, terra altamente erodível e uma maior propensão para incêndios florestais.

Como você vai financiar seu terreno? Quais estratégias pretende utilizar?

Sobre o autor

Crédito ou débito? Esta é uma pergunta quase sempre feita ao se pagar com cartão mas é uma questão também comum na vida de muitos brasileiros. Com mais de 300 horas em cursos de finanças, empreendedorismo, entre outros, André formou-se em pedagogia e se especializou em educação financeira. Dá também consultorias financeiras e empresariais quando seus clientes precisam de ajuda e compartilha conhecimentos aqui neste site.

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